Начался ли массовый «сброс» квартир?

Людям нужны деньги для того, чтобы оплачивать кредиты и коммунальные услуги. Как утверждают аналитики юридического онлайн-сервиса pravoved.ru, россияне стали чаще задумываться о продаже своих квартир. К такому выводу аналитики пришли, проанализировав более 46 тысяч запросов граждан за последний год. По словам юристов, в феврале 2015 года количество консультаций по продаже квартир превысило количество консультаций по покупке впервые за всю историю сервиса (правда, тут следует отметить, что не менее 80% людей, обратившихся за онлайн-консультацией, – москвичи).

Сотрудники портала объясняют этот факт несколькими причинами. Во-первых, неспособностью многих россиян выплачивать текущие кредиты. Во-вторых, тем, что многие из владельцев недвижимости собирались сдавать купленные квартиры в аренду (весьма денежный бизнес для крупных городов), однако из-за недостатка средств на необходимый минимальный чистовой ремонт эта возможность у некоторых собственников осталась нереализованной. В-третьих, ростом цен на услуги ЖКХ, а также новыми налоговыми ставками, введенными при не изменившейся заработной плате россиян. И четвертый фактор – около 12% вопросов о продаже недвижимости были связаны с попытками возврата использованного для покупки квартиры материнского капитала. Граждане консультировались с юристами по тому, как продавать имущество и какие документы нужны, чтобы вернуть денежные средства на «мат-капитальный» счет ребенка.

«Выгода от сдачи квартир упала, и их собственники пытаются избавиться от недвижимости, чтобы вложиться в более надежные средства сбережения – такие как валюта, а также недвижимость, но уже за границей. Повлияло и увеличение налога на недвижимость, который стал рассчитываться от кадастровой стоимости. В общем, сегодня вкладывать в квартиры неэффективно», – резюмировал один из руководителей юридического портала.

В свою очередь, наш эксперт из компании «Русский Фонд Недвижимости» из всего этого перечня причин согласился только с двумя – второй и третьей, причем главным образом с ростом проблем, возникающих у жителей многоквартирных домов в связи с подорожанием услуг ЖКХ. В связи с этим в РФН за последние месяцы заметно возросло количество клиентов, всерьез изучающих возможность поменять городское жилье на индивидуальное, расположенное в ближайших пригородах.

По данным экспертов агентства, расходы на ЖКХ в многоквартирных домах на территории Ленобласти (например, во Всеволожске) уже выше, чем в Петербурге, и именно среди жителей области стало много желающих поменять квартиры на индивидуальные дома.

Ежемесячные коммунальные платежи в загородном доме сопоставимой с квартирой площади сегодня меньше, чем за квартиру. Например, за 75-метровую трехкомнатную квартиру во Всеволожске они сегодня составляют 8,5 тыс. рублей – и это без учета электричества (еще рублей 600-700) и сбора на капитальный ремонт (5,5 рублей за кв.м в месяц). Для сравнения, содержание частного 130-метрового дома в садоводстве, даже если там пользоваться электрическими котлом и отоплением, при оплате всей коммуналки обойдется примерно в 3,5 тыс. рублей в месяц. И даже петербуржцы, которым коммуналка обходится в 5-6 тыс. рублей, все чаще об этом задумываются. Однако средняя цена квартиры в Петербурге (порядка 4 млн рублей), а тем более в пригороде, не позволяет продать ее и купить комфортный индивидуальный дом в садоводстве или на участке ИЖС. Именно поэтому, считают в РФН, часть выставляемых на продажу квартир, возможно, немного позже уйдет со вторичного рынка. Во всяком случае, в Петербурге. Алексей Крылов

Понравилась информация - поделись с друзьями!

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники